Quy hoạch hồ Phú Hòa 2026: Điều chỉnh gì và người mua bất động sản cần lưu ý gì?

Cập nhật quy hoạch hồ Phú Hòa theo Quyết định 4496: quy mô 317,52 ha, điều chỉnh đất chung cư, giáo dục, cây xanh và những lưu ý cho người mua.
Ngày 21/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4496/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu Đô thị – Du lịch – Văn hóa – Thể thao hồ Phú Hòa.

Những thay đổi đáng chú ý gồm điều chỉnh một số khu đất sang chức năng chung cư thương mại, bổ sung đất đào tạo – nghiên cứu và cập nhật hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Với người đang tìm hiểu bất động sản khu vực hồ Phú Hòa, điều cần quan tâm là nội dung đã được phê duyệt, phạm vi áp dụng và các bước triển khai tiếp theo.

Cập nhật nội dung ngày 29/10/2026.

1. Quy mô quy hoạch hồ Phú Hòa sau điều chỉnh

Theo quyết định, khu vực quy hoạch thuộc các phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Bắc và Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.

Cần phân biệt hai phạm vi diện tích trên. Toàn khu quy hoạch 317,52 ha bao gồm nhiều chức năng như nhà ở, giao thông, công viên, mặt nước và công trình công cộng; không phải toàn bộ diện tích đều dành cho nhà ở thương mại.

Quyết định có hiệu lực từ ngày ký, điều chỉnh và bổ sung các Quyết định số 2851/QĐ-UBND ngày 01/8/2023 và số 2284/QĐ-UBND ngày 27/6/2025.

2. Một số khu đất được chuyển sang chức năng chung cư thương mại

Quy hoạch điều chỉnh chức năng tại ba khu đất:

• Khu CCDT – Cung triển lãm: diện tích 2,01 ha, từ đất công cộng cấp đô thị sang đất ở chung cư thương mại.

• Một phần khu DV-HH2: khoảng 0,5 ha trong khu đất dịch vụ du lịch có diện tích 1,03 ha được chuyển sang đất ở chung cư thương mại.

• Khu DV-HH1: diện tích 0,58 ha, từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở chung cư thương mại.

Các công trình được xác định có chức năng ở và dịch vụ, trong đó khối đế bố trí thương mại dịch vụ.

Cộng các diện tích chuyển chức năng nêu trên là khoảng 3,09 ha. Đây là phép cộng từ ba nội dung điều chỉnh, không phải chỉ tiêu tổng diện tích chung cư thương mại của toàn khu.

Việc thay đổi chức năng đất tạo cơ sở để tiếp tục thực hiện các thủ tục quy hoạch và đầu tư. Quyết định này chưa xác định giá bán, danh sách căn hộ hay lịch mở bán.

3. Bổ sung đất giáo dục và Trung tâm Đổi mới sáng tạo

Theo phụ lục sử dụng đất, diện tích đất giáo dục tăng từ 5,80 ha lên 7,08 ha, tức tăng 1,28 ha.

Cơ cấu sau điều chỉnh gồm:

Quy hoạch đồng thời điều chỉnh giảm khoảng 2,5 ha đất văn hóa – thể dục thể thao tại khu CXTT-1 để bổ sung đất đào tạo, nghiên cứu, định hướng bố trí Trung tâm Đổi mới sáng tạo.

Các diện tích này thể hiện chức năng trong quy hoạch. Quyết định không công bố thời điểm trường học hoặc trung tâm nghiên cứu đi vào hoạt động.

4. Cơ cấu đất nhà ở, cây xanh và mặt nước thay đổi ra sao?

Một số chỉ tiêu trước và sau điều chỉnh:

Đất giáo dục là một thành phần trong nhóm đất công trình hạ tầng xã hội. Bảng chỉ trích các chỉ tiêu đáng chú ý, không phải toàn bộ bảng cân bằng sử dụng đất.

Nhóm nhà ở sau điều chỉnh chiếm 30,73% tổng diện tích quy hoạch. Nhóm này bao gồm nhà ở thấp tầng, tái định cư, chung cư thương mại, nhà ở xã hội và khu hiện trạng cải tạo, chỉnh trang.

Đất mặt nước, sông hồ chiếm 25,71%. Đây là chỉ tiêu theo hồ sơ quy hoạch, không phải kết quả đo diện tích mặt nước thực tế tại thời điểm đăng bài.

5. Cập nhật giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Điều chỉnh cao độ tại một vị trí đường Ngô Mây nối dài

Quyết định điều chỉnh cao độ quy hoạch tuyến Ngô Mây nối dài tại vị trí Km0+312,84 xuống +11,5 m.

Nội dung này áp dụng cho vị trí được nêu trong văn bản. Không nên hiểu thành việc toàn tuyến đã được thi công hoặc thay đổi cao độ đồng loạt.

Mạng lưới giao thông chính tiếp tục kế thừa quy hoạch được duyệt, đồng thời rà soát kết nối với các dự án liên quan.

Cập nhật điện, thoát nước và công trình ngầm

Các nội dung đáng chú ý gồm:

- Cập nhật phương án hạ ngầm tuyến điện 110 kV Quy Nhơn – Quy Nhơn 2 trong phạm vi quy hoạch.

- Cập nhật vị trí đấu nối thoát nước mưa của Khu tái định cư phường Quy Nhơn Nam.

- Tuân thủ nguyên tắc thoát nước thải riêng với thoát nước mưa; có giải pháp thu gom riêng cho khu dân cư hiện trạng phía Tây Quốc lộ 1D.

- Kế thừa định hướng bãi đỗ xe ngầm và hạ tầng kỹ thuật ngầm; quy mô cụ thể xác định ở bước quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư.

Quy hoạch cũng giữ lại hiện trạng Miếu Bà Thủy Đức, điều chỉnh cục bộ ranh giới phục vụ gia cố hạ lưu Cầu tràn và xử lý phần chồng lấn với Khu tái định cư 01.

6. Những thay đổi này có ý nghĩa gì với bất động sản khu vực?

Theo góc nhìn của Tấn Nhơn Real, có ba vấn đề nên tiếp tục theo dõi.

Thứ nhất, cơ cấu nhà ở có thể đa dạng hơn khi các bước triển khai tiếp theo được hoàn thành. Việc bổ sung chức năng chung cư thương mại mở ra khả năng phát triển thêm sản phẩm. Tuy nhiên, lượng cung và thời điểm xuất hiện cần căn cứ hồ sơ dự án cụ thể.

Thứ hai, chất lượng sống phụ thuộc tiến độ hình thành hạ tầng và tiện ích. Quỹ đất giáo dục, công viên hay nghiên cứu là định hướng đáng quan tâm. Người mua ở cần đối chiếu với nhu cầu sử dụng hiện tại và thời gian dự kiến chuyển về sinh sống.

Thứ ba, thông tin quy hoạch chưa đủ để kết luận giá bất động sản sẽ tăng. Giá giao dịch còn phụ thuộc pháp lý tài sản, khả năng tiếp cận, tiến độ hạ tầng, nguồn cung và sức mua thực tế.

Đây là những nhận định phân tích của Tấn Nhơn Real, không phải dự báo giá được nêu trong quyết định.

7. Người mua cần kiểm tra gì trước khi giao dịch?

Nếu đang tìm hiểu nhà đất quanh hồ Phú Hòa, anh chị nên làm rõ:

- Vị trí tài sản có nằm trong ranh quy hoạch hay không, thuộc ô chức năng nào?

- Có liên quan đến đường quy hoạch, công trình công cộng, hành lang kỹ thuật hoặc phạm vi thu hồi đất không?

- Thông tin đang được giới thiệu dựa trên quyết định, bản vẽ nào và đã cập nhật lần điều chỉnh mới chưa?

- Hạ tầng nào đã có, hạng mục nào còn là định hướng?

- Hồ sơ pháp lý và điều kiện giao dịch của tài sản cụ thể đã được kiểm tra chưa?

Quy hoạch phân khu 1/2000 giúp xác định định hướng phát triển khu vực. Để đánh giá một thửa đất hoặc dự án, cần đối chiếu thêm bản vẽ, hồ sơ đất đai và thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.

Theo dõi hồ Phú Hòa bằng các mốc triển khai thực tế

Quyết định 4496/QĐ-UBND cập nhật cơ cấu sử dụng đất và hạ tầng của khu vực hồ Phú Hòa, đồng thời làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và triển khai các dự án đầu tư theo quy định.

Những mốc nên theo dõi tiếp gồm công bố hồ sơ quy hoạch, quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng, thủ tục đất đai và tiến độ đầu tư hạ tầng.

Anh chị đang tìm hiểu bất động sản khu vực hồ Phú Hòa có thể gửi vị trí, nhu cầu và ngân sách cho Tấn Nhơn Real để trao đổi những thông tin cần kiểm tra trước khi lựa chọn.

Nguồn tài liệu: Quyết định số 4496/QĐ-UBND ngày 21/10/2026 của UBND tỉnh Gia Lai và phụ lục bảng cân bằng quy hoạch sử dụng đất kèm theo.

Biên tập: Mr. Nhơn – Tấn Nhơn Real.

Bài viết không thay thế văn bản chính thức hoặc xác nhận quy hoạch đối với một tài sản cụ thể.